文体设施包括文化教育、医疗卫生、体育娱乐等基础设施的配套。

(1)教育对房价的影响。教育环境对房地产有着积极的推动作用，可以间接拉动房地产产业的步伐。针对教育和地产的联系，2003年深圳特区报地产部和“搜房网”联合进行了一次“教育地产网上调查”活动,一周内有634人参与调查.结果表明,有73.2℅的人希望小区附近有一个配套的学校；15.8℅的人将学校视为买房子的决定因素.对发展商来说,在楼盘硬件越来越同质化的今天，教育概念增加了楼盘的一个卖点，有助于销售.教育设施的配套好或者临近知名学校，不仅增加了房地产的人文色彩，还大大提高了房地产的附加值，使得房地产的价格提高.国内复合地产幽默成功的模式就是教育与地产的结合。

(2)医疗卫生设施对房价的影响。小区有完善的医疗设施或者临按时完成大型的医院，方便人们就医,会抬升房价，如果在社区建立二级或二级以下的医院,人们的就医条件得到改善,房价自然会有较大的增值。

(3)体育娱乐设施对房价的影响。临近大型文化体育设施对房地产的品质有提升的作用。随着人们生活水平的提高，对于运动、健身、休闲的要求越来越高，因此小区临近或配套必要的体育设施，对提升房地产的品质是非常有帮助的。但是体育设施的建设必须考虑适当的规模。规模要与稳定的消费群体的数量相匹配，才能保证可持续发展。因此大社区可以考虑大规模，小社区就不能搞大规模。而且，无论大小，有条件的，要考虑与社会资源的整合。

 摘自《区位对房地产的影响》