区位是指一事物与其他事物之间的空间位置关系，可分为自然区位、经济及文化区位，环境区位等。一般来说，房屋因其在城市或地区所处的社会经济文化位置的不同，从而有不同的社会经济文化区位，其在市场上的价格也有明显的差别，并且由于决定区位的条件在发展变化着，房价亦会随区位的变化而改变。可以说，是区位条件决定了房地产的价格水平。      

房地产因利用方式的不同，分成不同种类的。房地产种类的不同，影响其价格的主要区系与会有不同，如商业区主要看重繁华程度、辐射范围，住宅区主要讲求便利舒适，工业区主要重视运输条件等。把握影响房地产价格水平有基本的掌握，从而可以准确地评估或预测房地产价格。可见对影响房价的区域因素进行分析，有实际的意义。

一．自然区位因素。交通条件与房价的关系  社会是因为信息、物流、能源和人员的流动而存在，交通条件是衡量地理位置好坏的重要指标，是影响区位因素的主要方面。 据调查显示，70.8℅的居民将“交通便捷”作为继“住房价格”后列第二位考虑的因素。交通方便，是经济资源和社会才文资源易于汇聚之处，能刺激服务业和商业的发展，会吸引大量置业人口，强化该地区社会性经济文化发展的活力，促进房地产价值的提升。 

1．距离市中心的距离（主要是指时间距离）对房价的影响 城市对居住者引力最大之处，来源于城市功能最集中和完善的城市中心。一般来说，在距离市中心的等距的同心圆上的不同的房地产，有大致相当的价格水平。通常到市中心的距离越短、交能设施越完善，居民对其综合评价就会越高，因此房地产价值也会越高。

2． 对外交通条件对房价的影响。交通条件的完善，可以带动相关区域的发展，有利于区域的升值，从非凡带动房地产产业的蓬勃发展。

二．经济及文化区位因素 。经济的发展，预示着投资，生产活动活跃，对厂房，办公楼，商场，住宅和各种文娱设施等的需求增加，由此会引起房价的上涨，尤其是引起地价的上涨。日本在二战后共出现过3次房价暴涨，而且都与当时经济飞速发展相关。

摘自《中国房地产价格影响因素分析》